华固新天地 成政策建案重灾区
「华固新天地」准住户16日赴北市议会向议员徐弘庭陈情，住户陈先生表示，购买使用权住宅的人是最支持政府政策的一群民眾，但是现在却沦为政策摇摆及建商隐藏事实签订合约的受害者。
陈先生说，目前的困境是，购买「使用权住宅」后，房子价值逐年降低至归零，但是地租逐年增加，数十年后都已退休，没有收入，如果老年、生病，还要缴交地租，怎么负担？
徐弘庭表示，当初政府强调为了落实居住正义、不要炒房，而推出地上权、使用权住宅这样的新產品，如今让这些住户这辈子付出的钱，比购买一般房子的钱还要多得多，成为政策变更的受灾户。他强调，地上权案是一般建案价值的6成，但是去年地租(公告地价)被调涨了49%，未来每3年会继续被调整，在他们只有使用权却没有所有权的状况下，地租的负担却是节节上升。
以华固新天地的案子来看，一户43.05坪(包括附属建物及共有面积共142.35平方公尺)的房子，依据地租的计算方式地上权权利范围39.9平方公尺，要缴交等同地价税的地租从每年64,518元大涨至96,219元(公告地价X3.5%)，未来还可能会继续调涨，加总之后，住户所付出的费用其实等同买一栋新房子的总金额，差别却在，70年后这些住户并不会拥有房屋的所有权。
另一位首次购屋的准住户黄小姐则说，因为当初想要摆脱无壳蜗牛的窘境，没想到买到的只是一个预付70年房租的產品，只有使用权、没有房屋所有权也没有土地所有权，在贷款上也无法享有首次购屋1.6%的利率，而是2.27%，也没有宽限期，尤其还要额外支付利息的5%营业税，实在不理解贷款为何要缴约营业税？此外，对于无法预期且不断调涨的地租，对年轻人而言实在是很沉重的负担。
这群准住户诉求，对市政府方面，公告地价的一次调足，只考虑了所为开发案，而没有考量「华固新天地」为平价住宅的使用权案，台北市平均公告地价调整30%，「华固新天地」却调整49%。
此外，恳请财政部国產署对于本案的地租能与公告地价「完全脱鉤处理｣ 财政部的改善方案应该溯及既往、解决民怨，最重要的是要能让华固新天地的住户也能适用，政府打房政策，不应伤及无辜。
(中时)
