大陆房市泡沫破裂 买方大举海外置產

仲量联行（JLL）等地產顾问公司统计，大陆投资者今年前9个月在美国买下27.6亿美元商业地產，全年可能再创新高。分析说，这是因为大陆房地產泡沫破裂，大陆买家迅速转移海外。

华尔街日报的文章指出，事实上，大陆投资者在全球都势不可挡，正值大陆房市泡沫迅速破裂，买家形同「出口」房市泡沫至海外。

日经亚洲评论（Nikkei Asian Review）指出，仲量联行和美国不动產资本分析顾问公司（Real CapitalAnalytics）的研究显示，2014年前9个月，大陆投资者在美国买下了27.6亿美元的商业地產，全年可能突破2013年的32亿美元。

去年，大陆房地產开发商SOHO中国（Soho China）的控股家族与一名巴西投资者联手投资14亿美元，收购曼哈顿通用汽车（GM）大楼40%的股权。

高纬环球（Cushman & Wakefield）估算，大陆买家的海外地產投资额，从2008年的7520万美元，攀升至2013年的158亿美元，2014年上半年的交易已达51亿美元。

资料显示，上述海外置產的大陆买主中，多数是大陆国有企业、保险商，以及购买办公大楼和其他商业地產的陆资企业。

华尔街日报分析，随着大陆经济成长放缓，加上政府放松利率限制，进而抬高大陆企业自己的借款成本，并迫使银行和保险业者向客户支付更高报酬，大陆企业渴望在海外找到报酬率更高的房地產。

分析说，美国拥有时尚的奢华饭店，又具备法治环境，成为大陆海外地產投资的首选地，排在之后的是英国、香港、新加坡和澳洲。

文章指出，大陆投资者目前将资金投向海外，试图用其他地方更健康的资產弥补境内房价下滑带来的损失，推高被投资国的房价，但当大陆投资者撤离，将会对这些国家的市场带来价崩的更大压力。1031225