以房养老试点两年 大陆仅59户投保

中国大陆在4个城市推动「以房养老」，试点两年即将期满，却总共只有78人59户投保。上海保监局官员说，传统观念及业务风险是推动以房养老的不利因素。

所谓以房养老，是一种反向抵押养老保险，拥有房屋完全產权的老年人，将房產抵押给保险公司后，继续拥有房屋占有及使用等权利，并按照约定条件领取养老金直到身故。老年人身故后，保险公司获得抵押房產处置权。

这项政策2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉4个城市展开试点，期限至今年6月30日。

第一财经报导，上海保监局副局长李峰29日在上海论坛中表示，截至5月20日，这项业务投保人全大陆共78人59户，办完所有流程的是47人38户。他认为，北京、上海和广州这些老龄化严重房价又高的城市，试点效果比较好。

李峰说，上海居民住房自有率比较高，达90%以上，远超过其他国家的水平。1990年代上海开始实施大规模拆迁，使得上海本地人很多都有两到三户住房，加上房地產价格上升，有条件来推进以房养老。

李峰说，推动以房养老之所以不易，还在于中国人认为养儿防老，老人的房子由儿女继承也是天经地义，要打破这个伦理观念很难。

此外，房產登记变更繁琐，以房养老需要仲介公司评估和公证等交易成本，也影响民眾的意愿。

对保险公司来说，风险主要是贷款利率变化、房產价值大幅度波动和被保险人的长寿风险。

不过，李峰认为，传统养老模式已经难以为继，建立多元化的养老管道是未来发展的趋势。1050530

(中央社)