瑞士有钱人 不炒作自家房市

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瑞银财富管理研究团队调查的《瑞银全球房地產泡沫指数》（UBS Global Real Estate Bubble Index），全世界主要城市的房地產均受到过剩资金追逐，房价连连上升到已有泡沫危机，瑞银首席经济学家暨瑞士区域资讯长Dr. Daniel Kalt表示，瑞士大城市的日内瓦、苏黎世的房市生态很不一样，多数房屋由保险公司、退休基金持有，人均所得将近8万5千美元的瑞士人，大部份不炒作房地產，甚至也没有房屋贷款。

《2017年瑞银全球房地產泡沫指数》报告今天在全球公布，分析全球20个精选城市的住宅房地產价格现况。瑞银财富管理研究团队的调查结果显示，亚太地区出现香港房地產泡沫风险上升，日本东京估值过高的情况在今年也愈来愈明显。

此份最新报告也显示，欧美指标型城市，包括加拿大多伦多，瑞典斯德哥尔摩，德国慕尼黑、加拿大温哥华、澳洲雪梨、英国伦敦、荷兰阿姆斯特丹等，都面临房地產泡沫风险，多伦多为最严重。

而全球富人最爱的瑞士，房市一直处于稳定状况，瑞银财管指出，瑞士房市约有400万个单位，仅四成瑞士人拥有自己的房子，是欧洲国家当中最低的比率，但已较1970年来增加。Dr. Daniel Kalt指出，房市交易过热导致的价格泡沫，在瑞士的管理相当明确，例如外国人不能买房、银行房贷成数降到66％，房租可以抵税等，儘量保持瑞士房市的稳定。

(工商)