陆股散户转进房市 掀二线城市购屋热

陆股大涨行情不再，中国大陆部份散户转而投资二、三线城市房市，造成抢购热潮，连带拉高房价。但专家认为，大陆房地產泡沫已非常明显，若是投资而非自住，需要谨慎。

第一财经报导，二、三线城市连土地拍卖也感受到这股热潮。像苏州23日标售的土地中，1块住商混合区的土地就以人民币106.27亿元（新台币约480亿元）拍出，创下苏州史上新高。而南京、合肥、无锡、东莞等地也有类似情况。

报导指出，在散户转进房市及自住需求带动下，买家相继进场购屋，合肥、南京、杭州等二线城市成为房市热点城市，投资客越来越多。

报导说，像合肥8月新屋价格较7月上涨4.8%，涨幅居全大陆第4，且超过北京及深圳。进入9月，合肥最贵的豪宅「融创合肥壹号院」24日推出，1小时内成交金额高达6亿元。其它一些建案甚至一开卖就卖完，一房难求，许多建商纷纷将合肥列为开发新对象。

而像杭州，不久前甚至出现建商预售处大门，被购屋人潮挤破的景象。连邻近杭州的余姚，也受到投资客的青睐，24、25日两天，当地建案「中梁首府」开卖3小时就售出458户。

浙江一位女性投资客的想法，颇能代表大陆房市投资客当今的心态。她说，自己在丽水工作，但最近频频前往杭州看房，原因是周遭的朋友都在杭州、南京、合肥买房，如果自己不跟进，过个3、5年「我的钱就贬值了」。

大陆海通证券首席分析师李迅雷指出，房市投资者或许是基于利率调降、人民币贬值的预期购屋，寻求资產保值甚至增值，甚至看准大陆当局不敢严厉打压房市等因素。

对于外界经常质疑大陆房市面临泡沫化，李迅雷说，目前大陆房市泡沫已经非常明显，已经完成了从「价格发现」到「价值实现」的过程，泡沫大小则有待衡量；房市分析师王晞则认为，大陆很多城市的房市已有一定的泡沫，投资客进场需要谨慎。1050926

(中央社)