土壤液化区公布 政府须端配套政策消恐惧

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政府昨日公布土壤液化区两万五千分之一的粗略图资，但数据精确度稍嫌不足，恐引起民眾不必要的猜疑与恐慌。政大地政系副教授孙振义今日投书中国时报时论广场认为，政府应积极汇整公私部门的一切地质钻探资料，并由中央与地方政府携手确认、发布高精度地图。然后逐步端出配套、期程与政策，才能让民眾免除恐惧。

孙振义指出，土壤液化问题对于房地產价格影响，可区分成新成屋与既有建筑两种。对既有建筑而言，一旦被宣告坐落在土壤液化潜势区，结构评估、地层改良评估、甚至是拆除重建的成本开销，终将是屋主和未来承购者无法逃避的现实。

假如此项开销发生在房地產买卖前，房价就会因成本转嫁而垫高。相对地，如果某些建筑应改善而尚未改善，潜在成本也可能会导致个案建物的价格向下修正。除非政府强制介入，否则民眾是否基于土壤液化风险进行地层改良或结构补强，俨然成为一种博弈，如此便无法控管风险。

至于未来的新建筑，理所当然会依据土壤液化潜势资讯增加地质钻探数量、强化基础设计、进行地层改良、甚至採用深基础以杜绝后患。孙振义表示，以上种种开销无论政府是否予以补助或给足容积奖励，都终将垫高工程造价。如此看来，基于土壤液化想大捡房地產便宜货的人恐怕要失望了。

(中时即时)