逐户实价登录 价格不实、拒登录最高罚75万

行政院会今（3）日通过「实价登录地政三法」，内政部次长花敬群说，此次修法有5大重点，包含买卖所有权移转同时实价登录、预售屋申报时机从结案改为签约后、逐户完整揭露门牌及地号、增订主管机关查核权及调整罚则区分轻重等。其中若登录价格不实或拒绝登录，将按次处3万～15万元罚锾，经3次开罚仍未改善，加倍罚15万～75万元。

「实价登录地政三法」是指《平均地权条例》、《地政士法》及《不动產经纪业管理条例》中与实价登录制度相关的规定。

内政部指出，目前买卖案件实价登录是在完成买卖移转登记后30日内办理，预售屋则由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内将代销建案整批申报，为了促进资讯更为即时，这次修法将买卖案件提前至申请买卖移转登记时併同办理，揭露时间将可缩短30日；预售屋则提前到签订预售屋买卖契约书后30日内逐案申报，可大幅缩短揭露时间。

对于揭露详细门牌或地号对于个人资料保护的疑虑部分，内政部表示，个人资料是指自然人的姓名、出生年月日、身分证统一编号等得以直接或间接方式识别该个人的资料，而门牌、地号、价格等是不动產的标示资料，不属于个人资料范围。

自104年2月2日起，原本任何人都可申请揭示所有权人的完整姓名及住址的不动產登记第2类誊本，内政部说，此次修正隐匿个人资料，未来实价登录资料仅揭露详细门牌或地号，但无从透过誊本间接识别个人资料。

内政部强调，此次修法比照英、美等不动產交易资讯透明度高的国家，将成交个案的门牌或地号完整显示，以促进交易资讯更加完整透明，避免交易当事人错误判断，促进不动產交易更具公平及效率，至于实价登录案件内的个人资料，仍将依法加以保护，不会对外泄漏。

此外，在资讯正确方面，这次修法将买卖案件实价登录调整由买卖双方共同办理，藉由买卖双方相互确认，提升资讯正确性；另如有刻意造假哄抬的情况，透过本次修法将主管机关查核权提升到法律位阶，未来主管机关可进一步查核契约及付款证明等文件，确保交易资讯真实正确。

(工商 )