房地合一税 105年元旦实施

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（中央社记者韦枢台北12日电）财政部今天端出最新出炉的房地合一税制，拟从105年元旦起实施，对自用住宅者最重要的是，在房屋住满6年，出售总额不到4000万元，享有免税，但6年内以1次为限。

财政部长张盛和解释，房地合一最重要的目标不是打房或健全财政，而是要让中华民国104年以来的房屋和土地税制更合理化与国际化，鼓励长期持有，保障中产阶级的资产，同时抑制资源过度集中于房地产，避免扭曲国家经济发展。

张盛和指出，房地合一税制的重点是，105年元旦起「出售」持有2年以内房屋，按课税所得课30%的比例课税；105年元旦起「取得」并持有超过2年者，按课税所得课17%的比例课税。

但是自用住宅的优惠千万要注意。夫妻及未成年子女设有户籍、持有并实际居住于该房地连续满6年且无供营业使用或出租、出售房地总价额在4000万元以下者「享有免税」，但6年内以1次为限。

但若是不符合自用住宅6年1次免税规定者，或仅为非自用住宅者，还是可以依出售房屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年减征4%，最高减征80%（第20年），仅持有可供建筑空地者，减征率减半。

若是个人售屋亏损者，可以在以后3年度的房地交易所得扣除。若是营利事业售屋亏损者，可以抵扣10年。

张盛和表示，估计第1年纳入课税范围的个人出售房屋件数为5251件，占全国房屋户数974万户的0.05%；占每年交易件数35万件的1.51%。

若是营利事业出售房地产，估计第1年纳入课税范围件数为1060件，占全国房屋户数974万户的0.01%，占每年交易件数35万件的0.3%，影响范围很小。1040212