中市13期商业区需求 市府通盘检讨后调整

台中市第13期重画区内有捷运、台铁、医院等设施，但无商业区规画，如何因应地方发展需要？市府都发局表示，30多年前市府规画13期时就将其定为「低密度住宅区」，为符合当今发展需要，市府「台中市都市计画第4次通盘检讨」时，已在草案新画设大庆车站附近住宅区，允许申请变更为商业区范围，并调整大庆车站南侧部分乙种工业区变更为產业专用区，允许商业使用。

都发局长王俊杰表示，为因应未来城市发展、人口增加的土地使用需求，75年市府将台中市都市计画部分农业区土地变更为其他分区使用，多数变更为住宅区。

另考量服务范围酌予画设商业区，并附带条件规定为「后期发展区」，应等市区优先发展地区完成开发及实际建筑使用达60%时，始得进行开发建设至93年再将「后期发展区」调整「整体开发地区」时，依据市地重画规模将1400公顷土地画分为14个单元，朝向发展低密度、高品质住宅社区型态进行规划。

「整体开发地区」以优先奖励土地所有权人汇整开发意愿，透过民间单位自行选定开发范围，拟定细部计画及自办市地重画，期藉由市场机制引导土地开发，带动都市整体发展。

其中，第6、7单元坐落南屯、南区交会地区，紧临中山医学大学及大庆火车站，为铁路及都会道路的重要交通枢纽，市府整併成第13期市地重划区以公办重画方式开发。

都发局表示，因应大眾运输系统造成都市结构改变，市府正办理「台中市都市计画第4次通盘检讨」，草案已针对大眾捷运场站周边的整体开发区，新划设大庆车站附近住宅区允许申请变更为商业区范围，另配合铁路高架及未来大庆车站与捷运G13共站，调整大庆车站南侧部分乙种工业区变更为產业专用区，允许商业使用。

(中时)