防炒作 中市府实价登录确认符合行情后才公开

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针对民眾申报不动產实价登录，但却有网站上看不到的情形。台中市政府地政局表示，内政部实价登录交易价格资讯是为促进不动產交易透明化，为避免资讯沦为炒作工具，内政部订有「揭露原则」，若经调查确与当地行情显不相当，将暂不予揭露。

有民眾在103年购买台中市南区透天厝，经申报实价后，「内政部不动產交易实价查询服务网」却无法查到该资料，该民眾因资讯不透明，难以顺利将房子卖出。

地政局长张治祥表示，这起个案经中山地政事务所查证，标的物103年12月成交价格明显高于市场正常交易价格，未在实价登录备注栏说明相关原因，例如装潢费、仲介费等因素。

因此，为避免交易价格资讯短期内波动过大，造成资讯紊乱，沦为炒房平台，暂不予揭露；不过，同年7月该标的物也有买卖交易移转纪录，当时成交价格则符合市场行情，因此当时依规揭露。

张治祥强调，实价登录交易价格资讯是以土地及建物实际成交价格为主，不包含仲介费、装潢费及相关税费等，以避免价格失真；此外，内政部对于实价登录订有揭露原则，若是申报价格偏离当地行情，经调查确实与当地行情明显不相当，将暂时不予揭露，不过若属特殊交易态样，如亲友关系人交易、畸零地交易等，所有权人若于「申报当时」在备注栏注明相关原因，经查属实也都会刊登。

地政局表示，未来将继续办理实价登录抽查作业，并落实相关宣导，以落实房市资讯透明化及正确性，充分保障消费大眾知的权利。

(中时)