盘点被中国炒房团占领的那些国家

近几年中国大陆炒房团在全球豪掷鉅款购买房地產，已成为世界各地热门话题。经过媒体报导与政客的煽动，有些国家推出鼓励政策，有些则设定防炒房规定。到底中国炒房团有多厉害？哪些国家房地產已被大陆投资客攻占？大陆的腾讯财经就整理了一系列中国炒房团的辉煌战绩，列出陆客最爱的国家与炒房的热烈情况：

一、韩国

距离中国较近，韩国首都首尔成为中国人最喜欢买房的地方之一。截止去年，中国人在韩国首尔购买的房屋面积超过了16万平方米 （约5万坪）。韩国的度假天堂济州岛则因有购房送绿卡政策，备受中国人青睐，目前中国人在济州岛所持有的土地面积高达914万平方米（约280万坪），济州岛近年来房价也因此大涨2至3倍。

二、日本

大陆炒房团进军日本主因其环境与房屋品质较好，近年更因日元贬值推动，前往炒房的陆客络驿于途，甚至已出现专门给中国业主服务的税务师事务所。仅去年一年，中国买家在日本购买房地產花费超过20亿美元。陆客加上外国投资人，共同推升近几年东京房价，涨幅已高达30%。

三、新加坡

陆客选择新加坡很重要的原因是其华人为主的生活环境与优良的教育体系。新加坡社会稳定、治安良好，被评为全世界第二安全的城市，中国人买房除了教育需求，还有巨大的投资需求。据统计，来自中国内地的买家已经买走了新加坡地產市场上10%的房子。

四、美国

虽然中共官方民间天天在骂美国，但不论移民或炒房，美国都是中国人的首选。仅在过去5年间，中国人在美国买房就花了1100亿美元。其中还没有包括透过法人机构和信托等方式前往美国投资房產的金额，此类资金流向最集中的地区包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯等知名大城市。

五、加拿大

加拿大一向有大量来自亚洲的移民，而近日一名华裔学生豪掷2400万美元买下加拿大豪宅的新闻，更引发各界对中国炒房团的关注。据业者统计，2015年温哥华房地產市场中，中国买家占约1/3。加拿大国家银行数据则显示，仅温哥华一地，2015年中国买家就花了96亿美元购置房產，占当地房產销售总额的33%。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，推高了当地房价，加拿大人怨气很大，称一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。

六、澳洲

目前中国炒房团已经成为澳洲房地產业的最大外国投资者群体，抬高了澳大利亚房价。根据澳洲外商投资审核委员会(FIRB)的数据，截至去年6月底，中国投资者在澳购买商业和住宅房產高达184亿美元。澳洲为抑制房价，去年也制订新法规以限制外国人炒作房地產。

七、纽西兰

纽西兰房价近年来快速上涨，当地舆论因此怪罪中国人，认为是中国炒房者抬高了当地房价。数据显示，奥克兰的房价从2008年底开始上涨至今已近50%，中国炒房团也成为新西兰第二大购房外国群体。

八、英国

在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中，英国成为最受欢迎的国家。英国官方数据显示，未来10年在英国房地產市场中，来自中国的投资将高达550亿美元。近期英国伦敦房价暴涨，大量中国购房客涌向曼彻斯特、利物浦。媒体报导说，伦敦新开盘的楼盘，60%的公寓被中国买家提前买走。

九、德国

德国一向严厉打击炒房行为，甚至祭出刑罚，但即使这样也没有阻挡住中国炒房团的攻势。去年柏林一个1800套的公寓开售楼盘，其中600套被中国人买走。大陆媒体报导说，在上海人眼里，位于德国柏林的房產简直就像在廉价兜售，在柏林购房成了一个风险很低的保值方式，未来房价稳定上扬前景可期。

十、西班牙

自从2013年年底西班牙政府通过「买房换居留」政策后，中国人就一直是西班牙「黄金移民」的主力。最新统计数据显示，2015年中国人买走了西班牙2000套房屋，主要以投资或旅游度假为目的。

十一、希腊

虽然澳大利亚、加拿大、德国等国家都在严厉打击炒房行为，但希腊政府却特别欢迎中国人去购房。自2013年4月起，为了缓解债务危机，希腊开展了投资25万欧元物业就可以获得永久居留权的项目。目前中国购房客在希腊已经超过俄罗斯。

十二、葡萄牙

为应对金融危机和欧元贬值，葡萄牙在2012年推出购房换绿卡的项目吸引了大量中国买房客。葡萄牙政府已发放了3165个「黄金签证」，中国公民约占总数的80%。该项目为葡萄牙带来了约合22亿美元的收益，其中9成是房地產投资。

(中时电子报)