大陆房市分化情况严重 调控政策也走差异化

大陆将房地產去库存列为重点工作之一，但各地房源供给情况不一，也有分化问题，这让中央下指导棋，指示地方政府推出的稳房市政策，可「因地制宜、因城施策」，这可从近日珠海取消限购、苏州出现调控政策等窥知一二，看在业界人士眼中，调控政策差异化将成为大陆房市的长期趋势，也是避免房市泡沫化的必要手段。

大陆房地產库存多集中在三、四线城市，政府为了去库存，某种程度也能对冲经济下行压力，因此推出不少刺激方案，例如降低首付款比例（头期款）等，但包括深圳在内等一、二线城市房价却持续飙涨，產生严重分化问题，对房市调控带来难题。

为此，大陆中央提出「因地制宜、因城施策」论述，让各地方政府视实际情况决定房市政策，促进房地產市场平稳发展，宽松与紧缩政策互见。

从宽松面来看，珠海近日释出房市新政讯息，开放非珠海户籍者能在主城区购屋，二手屋价格受政策利多呈现上涨局面，而当地官员指称，取消限购的出发点是要让市场配置资源，当房价暴涨会有应对政策。

紧缩政策部分，苏州近日也公布房市调控10条，其中最让人关注的就是「价格限涨」部分，要求业者在销售同一批物件时，要一次公布全部的销售价格，实际销售价格也不得高于申报价格，而申报价格3个月内不宜调涨，6个月内调涨涨幅不宜超过6%，12个月内则不宜超过12%。

对于房市宏观政策差异化状况，台商分析这与房地產坐落地点有关，包括上海在内等一级战区，紧缩政策力道会加大，遏止房价异常飙涨、严控投机行为，次级战区则是利多政策会持续推出，避免房地產泡沫化產生。

(旺报即时)