陆客赴台人数骤降 台北饭店扛不住压力现抛售潮

　　中国台湾网8月22日讯 据台湾《中国时报》报道，陆客减少，岛内以往专接团客的旅馆生意惨淡，也兴起旅馆饭店的销售高峰潮！今年以来，从双北市(台北市、新北市)到宜兰，已出现多笔待售物件在中介中疯传，其中的明星物件也不乏如宜兰梅花湖旁土地，持有者是立德饭店，市场开价20亿元(新台币，下同)。

　　双北市今年以来出现不少投资旅馆业的热搜物件，根据商仲业者透露，包括内湖区的丽湖国际大饭店、开价24亿元；中山区的台北恋馆开价70亿元，以及大安区的艺宿商旅宁夏馆开价12亿元、中山区的顶尚饭店开价8.5亿元；新北市则有新店区碧潭饭店开价3.6亿元等。同时，也有土地物件，立德饭店在宜兰梅花湖持有a、b、c三块土地，加总面积约1.6万坪(一坪= 3.30378 平方米)，其中b土地在今年初由第一太平戴维斯代为标售过，底价5.9亿元，但当时流标。

　　市场人士指出，目前立德饭店的宜兰三块土地是打包一起卖，市场开价20亿元，有不少投资方接触，但还未售出。立德饭店在汐止、石门水库都有新建饭店尚未开幕，最知名的据点是在溪头。

　　此外，位于大直的“台北恋馆”，则是市场上的老物件，随时都有中介找到投资人就去跟业主谈价钱，目前业主是欣翰建设，已整合好土地和建物。

　　第一太平戴维斯主管表示，市场上的旅馆物件有的开价高，并不是只有建物价值，持有者是把负债、经营权等因素全部纳入，想要整包“盘”给买方，所以开价会较高，当中有不少复杂的因素。目前接触的买家以岛内资金为主，外资因为持有台湾不动产的税负提高，因此投资意愿没有前2年强。

　　市场人士形容，潮水退了才知道谁在裸泳，现在出售的物件，很多都是业主在景气好时，财务扩张太快，导致必须出售饭店。甚至市场上也有知名专门放贷给旅馆业者的金主，最近也相当凄惨，放贷出去的钱收不回来，只好催促旅馆业者赶快卖饭店来还钱。(中国台湾网 高旭)