陆一线城市房价涨 专家：与股市有关

中国大陆一线城市过去一年多来房价上涨迅速，大陆社科院的专家表示，这与大陆股市表现密切相关。

中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立今天在新京报发表文章表示，2015年初以来，北京、上海、深圳房市价升量增，且总价高的豪宅销售成长很快，而大多数三、四线城市去库存的压力有增无减，这种分化走势是房地產市场10多年来首次出现。

他以去年涨幅达47.5%的深圳为例，比对后发现，深圳房价上涨状况与2014到2015年的股市走势一致。

深圳股市和上海股市的不同，在于主板市场之外，另有中小板及创业板市场，加起来是1200多家上市公司，都会在深圳设办事处。中小板和创业板的指数涨幅高过主板市场。股市上涨让股东财富累积，而新增财富主要集中在深圳。

虽然深圳的住房供应一直短缺，也一直有外来人口流入，但这些因素长期存在，很难解释为何房价在2015年突飞猛进。股市的走势及相关现象却与房价上涨吻合。

他也指出，股市对房市的影响还表现在证券从业人员的薪酬方面。去年儘管歷经股灾，证券市场的成交量大幅度增加，证券行业的盈利大幅度好转，中高阶层的证券从业人员的收入明显增加。这些从业人员主要集中在北京、上海和深圳。

他也指出，从股市影响房市的逻辑看，今年1月份之后股市出现了近20%的下跌，应该对房市形成抑制，但因为有来自货币政策方面的新的因素刺激，使得房市趋势继续。

他认为，政府在试图控制房价继续上涨的同时，也要警惕出现突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地產市场，最近1年价格上涨速度过快，最容易出现失速下跌，也不能忽略邻近的香港房价已经出现拐点的影响。1050425

(中央社)