上海防房市过热 首购认定从严

陆媒报导，中国大陆上海近日将公布房市调控政策，阻止房市过热。措施包括：对首购房的认定从严，大面积第二套房头期款比例上升至70%，非上海户籍人士的限购门槛提高等。

大陆国家统计局18日公布了「2月70个大中城市中古住宅价格指数」，上海比1月上涨5.3%，涨幅仅次于安徽省合肥市位列第二。

财新网报导，新政中最严格的是对首购房的认定从严。过去若是拥有一套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住条件再次申请房贷，也可套用首购优惠。

多名地產分析师认为，新的标准「认房又认贷」可能会压缩改善型住房的需求，短期内会对房价造成影响。

非首购又大于140平方公尺（约42.35坪）的房產，头期款比例将提升至70%，面积小于此的二套房，严格执行头期款比例为50%。

报导指出，从上海的买房结构来看，置换房需求的购房者所占比例非常大，提高二套房头期款比例的政策会加大这部分人群换房的压力，对房市產生很大的影响。

此外，首购的房贷利率将严格执行最低9折的优惠，禁止银行变相以低利竞争。

对于非上海市户籍居民，因购房必须缴纳社保及税务的规定将从2年提高到5年。1050324

(中央社)