内政部：社会住宅高品质 租金实惠

社会住宅多次被质疑造价太高，影响成本回收。内政部今天表示，社会住宅非以营利为目的，而且社会住宅的造价成本与民间业者相当，品质结构却更好，而且社会住宅的租金，也不是以造价计算，而是低于市场价格照顾弱势。营建署副署长王荣进表示，社会住宅「只租不售」，可协助青年、老人、低收及中低收入户等经济或社会弱势者居住。

王荣进举例说，以台北市健康公共住宅为例，扣除社福空间及其他附属设施成本后，平均每坪造价约12万元，与民间新屋兴建成本相当，且是绿建筑及智慧建筑的高品质，并设有托婴及老人服务等中心，又以低于市价的租金出租，相当经济实惠。

王荣进并说，台北市松山区健康公共住宅，取得绿建筑标章黄金级(一区)及钻石级(二区)、智慧建筑标章银级，并设置托婴中心、老人服务中心、老人日间照顾中心及商店等附属设施，採用第三类供公眾使用建筑物I=1.25（可耐6级地震），较一般住宅耐震强度更高（可耐5级地震），扣除社福空间及其他附属设施成本，平均每户造价约340万元，每坪约12万元，与民间兴建新屋的成本相当，并无造价过高的问题，且品质更好，已超越传统国宅概念。

另外，内政部也指出，为提供国民更好的生活品质，社会住宅採「通用无障碍」、「节能减碳及绿化」、「居住内部空间适宜、精简、实用」、「外部完善多样之公共服务空间」等高品质规划设计。兴建社会住宅的造价成本，地方政府原则上是依据行政院主计总处共同性费用编列标准表钢筋混凝土住宅编列标准编列。绿建筑设施费用(黄金级)估列营建费用1%、智慧建筑费用(合格级)估列营建费用2.5%、通用设计户(总户数3成)估列营建费用1.5%，社会住宅做为50年长期经营的住宅资源，造价合理。

此外，就租金价格来说，租金订定的基准是参考附近房价而定，与建筑造价成本无涉，并会依据承租户的负担能力状况搭配分级租金补贴的措施，照顾真正需要帮助的民眾。

以台北市近期出租的健康公宅为例，租金以市价打85折后，每坪租金约840元，若家庭之平均所得在40%分位点以下（107年标准为125万元）还可再依所得级距享有租金减免。最便宜的17坪一房型，原本月租金为1万400元，若领取第一阶的租金补贴，实际月租为6,110元，可说是以平实价格为国人提供更好的生活品质。另本案中籤率仅5.5%，也显示出民眾对社会住宅的喜爱程度。

内政部提到，社会住宅为只租不售的住宅资源，可协助青年、老人、低收及中低收入户等经济或社会弱势者居住，在未来高龄化的社会也可以进一步转型为长期照护中心，是一种永续利用的公共资產，中央除继续与地方政府合作，提供国人高品质且价格平实的社会住宅之外，也将持续提供多元的居住协助，例如，租金补贴或购屋贷款利息补贴等，协助民眾租屋或购屋，并透过健全租屋市场来稳定住宅市场及减轻国民居住负担。

(中时)