陆房价飙涨延烧二线城市 南京祭限涨令

继中国大陆上海、深圳等一线城市公布缓解房价疯涨的措施后，分析师表示，二线城市房价已经出现过热，南京日前也祭出限涨政策。

中国经济网报导，大陆一线城市土地成本过高、三四线仍忙着去库存，因此开发商把目光投向二线城市，使得二线城市房价快速上涨。

分析师并预估，继南京之后，厦门、合肥、惠州、东莞也可能公布房价调控措施。

根据官方公布3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的涨幅还要高。

南京市4月26日公布的限涨政策指出，在限定区域内的新成屋，申报均价在每平方公尺人民币2万元（约每坪新台币33万元）以下的，每年涨幅不宜超过12%；每平方公尺2万到3万元区间内的新房，涨幅不宜高于10%；每平方公尺3万元以上的建案，年涨幅则不宜高于8%。

不过，上述房价涨幅区间的设计强调「不宜」，并没有强制性，被称为温柔的限涨令，许多专家认为南京房价涨势难以改变。

发高烧的二线城市，并非只有南京一个。仲量联行监测数据显示，今年第一季苏州仅高端住宅的成交均价就比去年第四季上涨了17%；厦门房价连13个月上涨，3月房价月涨幅5.4%，居全大陆第一；合肥的总价地王也在3月底创纪录。

仲量联行中国区研究总监周志锋说，受益于一线城市的需求外溢效应和价格相对优势，再加上自身有一定的產业吸纳能力和经济体量，因此在一线城市受限后，这些二线城市成为接棒的热点城市。1050501

(中央社)