新华社：房市去库存不宜搞大力度刺激

新华社报导，上海日前公布「关于推进供给侧结构性改革促进工业稳增长调结构促转型的实施意见」，提出优化供给结构、深化制度改革等着力点。江苏、浙江、湖北、甘肃、四川、重庆、青海、广东、贵州等地推出供给侧改革整体实施方案。在这些方案中，「三去一降一补」任务是统一。

该报指出，不能通过加杠杆去库存，不宜搞大力度刺激，必须遏制地方政府「炒地」、投机资本「炒房」之风，要通过供给侧改革，给房地產企业转型创新以机会，使其轻装上阵，更多参与深化住房制度改革。

有分析表示，适度加强对自住型住房消费的鼓励措施，加速去库存，一方面减轻经济下行压力，释放和化解风险，另一方面可加快满足自住型住房需求，促进房地產市场健康平稳发展。这与过去通过房地產「强刺激」来拉动经济的做法绝然不同。

近日召开的中央政治局会议强调，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策。

分析指出，促进农业转移人口市民化与新型城镇化是房地產去库存的核心内容。大量场外资金加杠杆和投资投机推动房价上涨，严重背离政策初衷。必须真正把思想和行动统一到中央决策部署上来，确保有效化解房地產库存与加快推进新型城镇化有机统一。

目前中国正处于户籍人口城镇化率30至70%快速发展区间，新市民潜在住房需求巨大。鼓励自住型住房需求，限制投资投机，房地產回归居住属性，才能给创业创新提供更多空间，解经济转型升级之需。

大陆国家发展和改革委员会主任徐绍史说，去年末中国商品房待售总面积达7.19亿平方公尺。要化解这个库存，不是一件容易的事情。要加快农民工市民化进度，扩大住房需求，同时加快棚户区改造和保障房建设；深化住房制度改革，坚持购租并举；因地制宜，区别应对一二线城市和三四线城市；对房价涨速快、涨幅高的城市，採取相应手段，抑制不合理投机性需求。

(工商即时)