新政府社宅政策 中市府盼减轻民眾购屋压力

新中央政府即将上任准阁揆林全提出的「百日政绩」中，包括20万户社会住宅与安心住宅计画，将以新建、容积奖励与包租代管三方案进行。台中市政府表示，这与市府社会住宅政策一致，盼在中央执行策略及相关预算的支持下，中央地方共同建构合理、舒适的居住环境，减轻国人购屋经济压力。

都发局长王俊杰说，在「区位好、建物好、机能好、租金公道，三好一公道」的原则下，市府积极推动「只租不售」的社会住宅，同时纳入无障碍通用设计、绿建筑、智慧建筑等多项设计，并考虑托育、安养等多元社会福利设施的配套服务，广泛提供充足的绿化公共空间。

市府规划短期方案为4年内完成5000户社会住宅，长期方案则在8年内完成1万户社会住宅，已编列兴建预算有4案共1000户；包括丰原区安康段第1期200户、大里区光正段第1期200户、太平区育贤段300户、西屯区惠来厝段案300户。

王俊杰指出，社会住宅设计出租给一定所得、财產基准以下的家庭，且需保留一定比例出租给特殊情形或身分者，具有公益性质高、财务自偿率低等特性；而地方政府财源有限，亟需中央政府协助，特别在取得国有土地方面，建议修正「各级政府机关互相拨用公有不动產有偿无偿划分原则」中解除基金负担需有偿拨用、「国有财產法」收益解缴国库限制，以及包租代管仍需相关税制配套等规定。

王俊杰强调，万户社会住宅工程经费达百亿，市府经费筹措除融资外，也希望中央提高经费补助比例，或考虑房地合一税制一定比例拨补地方。市府将积极推动「三好一公道」社会住宅政策，期盼在新政府20万户社会住宅政策带动下，突破目前相关限制条件，加速推行速度，共同实现居住正义。

都发局说，为切合台中住宅市场的特性，市府除由新建社会住宅外，也研议以包租代管民间空屋、利用都市计画调整容积或都市更新分回房地等方式，作为社会住宅的供应来源。

市府预定今年完成相关「包租代管」法规订定，规划先试办100户，并已修订「都市计画法台中市施行自治条例」，这是全台首例提高容积奖励上限达1.5倍，以提高开发社会住宅诱因，内政部已审查通过，报请行政院核定中。

(中时即时)