桃园区豪宅价修吸睛 成交量升温

去年政策管控、查税导致房市高总价產品冷清、价跌，桃园区成交量仍悄悄在下半年升温并稳居桃园市「豪宅」重镇，第4季更占全市的78.6%，比第1季足足提高18.6个百分点，未来还有捷运绿线加持。

根据去年内政部不动產交易实价查询服务网，稳坐桃园、新竹地区最大房仲业的台湾房屋统计发现，桃园区总价逾4,000万元、超过100坪的高总价住宅大楼共39笔，平均每坪35.4万元、总价5,420万元，第4季总销金额比第1季增加4.72%。

台湾房屋智库根据2015年实登资料，显示桃园区7大高总宅社区成交量排名依序为「葛里法五世」、「中悦大吾疆」、「中悦一品苑」、「中悦御之苑」、「中悦音乐广场」、「

中悦艺术广场」、「悦龙庄」，每坪成交行情落在31.5万元至43.3万元。

以2015年每季观察高总宅单价变化，第1季均价36.4万元，第2季34.1万元，第3季36.3万元，第4季30.6万元。

台湾房屋智库经理江怡慧表示，政府不断调控房市，从持有面、交易面分别调高税基及税率，的确重击整个豪宅市场，桃园区高总宅价格确已修正，但也是去年下半年交易回升的主因。

台湾房屋庄敬直营店长曹以新更说，桃园区高总宅价格难得下修、确实「吸晴」，市场上低接的买盘力道十足，其中一个社区释出率极低且指名度高，只要有人要卖有人排队承接，除去年释出2 户就被承接，今年开春又已成交2户。

江怡慧分析，桃园区豪宅交易主要聚落在中正艺文特区内的「葛里法五世」、「中悦大吾疆」与「中悦一品苑」，3个社区都是区域中的豪宅指标案，除位处桃园展演中心旁，同德、同安更是许多家长力争卡位的学区，早已是「烫金」门牌的保证，未来还有捷运绿线加持。

她强调，完善的交通及商业机能，也吸引许多高资產族群转到中正艺文特区置產，成为推升区域交易热度的关键，同时带动周边中古屋交易力度。

(工商即时)