律师说法》请神容易送神难 要如何送走恶房客？

房东言言(化名)去年与房客签1年租约，但房客只给第一个月房租，之后就是言言恶梦的开始，房客开始拒接电话，还编工作不稳、借钱未还等怪理由，一再拖延缴房租，今年3月寄存证信函时，房客又拒收，让言言一个头两个大。

●法律评析

按民法第440条：承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租金，如承租人于其期限内不为支付，出租人得终止契约。租赁物为房屋者，迟付租金总额，非达二个月之租额，不得依前项之规定，终止契约。其租金约定于每期开始时支付者，并应于迟延给付逾二个月时，始得终止契约。租用建筑房屋之基地，迟付租金之总额，达二年之租额时，适用前项规定。

租赁人若有2个月并未给付租金，可以催告后倘对方再不给付即终止契约，则租赁人即无权占有房东房屋，据民法第767条：所有人对于无权占有或侵夺其所有物者，得请求返还。对于妨害其所有权者，得请求除去。至于有妨害其所有权之虞者，得请求防止之。

前项规定，于所有权以外之物权，准用之。

并可据刑法第320条：意图为自己或第三人不法之所有，而窃取他人之动產者，为窃盗罪，处五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罚金。意图为自己或第三人不法之利益，而窃占他人之不动產者，依前项之规定处断。

(中时电子报)