立院三读租赁条例 月租金六千以下免徵所得税

国内租屋族估计有285万人，约涵盖我国总人口8分之1，立法院会今天三读通过《租赁住宅市场发展及管理条例》，完善租赁住宅市场制度。为扩大租赁市场，鼓励房东将房子委托包租、代管业者，月租金新台币6000元以下免徵所得税、6000元至2万元以租金收入53%计算，并授权地方政府适当减徵地价税及房屋税。

三读条文明定，个人房东将住宅委托包租、代管业者，供居住1年以上者，出租期间每月租金收入不超过6000元部分，免纳综合所得税；超过6000元至2万元之必要耗损及费用，依该部分租金收入53%计算；超过2万元部分，则按所得税法规定减除标准计算，无租税优惠。直辖市政府、县市政府对于应课徵的地价税及房屋税，也得予适当减徵。租税减免优惠实施年限为5年，行政院得视情况延长，并以1次为限。

承租规则方面，新法规定押金不得超过2个月租金总额；当承租人毁损住宅或设备，不为修缮或赔偿、承租人迟付租金达2个月租额，经催告而拒缴、承租人未经出租人书面同意，将住宅转租他人，房东应在30日前以书面通知承租人，提前终止契约。房东若为重新建筑必要收回房屋时，须在3个月前通知房客。

新法同时制定罚则，条文明定，非租赁住宅服务业而经营包租、代管业务者，处公司负责人4万元以上20万元以下罚锾，得按次处罚，情节重大者得勒令歇业；若租赁服务业者未申请登记证即开始营业、规避或拒绝主管机关检查业务者，处1万元以上5万元以下罚锾，限期未改正得按次处罚。

(中时)