温州出现房屋使用权仅20年案例 要续期恐付费

大陆住宅土地使用年限一般来说为70年，不过温州却出现一件只有20年的个案，民眾得多花至少1/3的房屋售价，作为续期费用，这引来在大陆置產的「百万台商」关注，担心期满房子被政府收回；业内人士指出，按现行规定，房屋土地使用权到期可直接续约，但要以哪种方式续约，大陆尚未公布相关配套，唯一可预期的就是得付费续期，所以不必太过担心。

温州近日出现一宗奇怪的购屋纠纷，民眾买屋办过户时才得知，房子仅有20年的住宅土地使用期，不像大家熟知的70年，而且使用期限也过期，必须再花房价的1/3至一半价格续期，才有办法取得土地证后入住；会有这种情况，据中国经济网报导，这与当年政府的「决策」有关，而明年还有600多套房的使用权将到期。

温州相关政府官员指出，现行住宅土地使用年限一般来说是70年，但在1990年代，为缓解开发商的资金压力，有的人无法交足70年，才订出最少交20年的规定，但国家目前尚未制定具体续期、补缴标准，就此个案只能先参照国有土地出让做法，由第三方机构评估土地价格等方式，算出出让金额，也希望国家能赶紧推出相关措施。

「时间到了自然会有规定！」上海市台协副会长蔡世明说，过去大家在传住宅土地使用权到期，房子就会被政府收回，但按现行《物权法》的规定，「住宅建设用地使用权期满的，自动续期」，民眾不用太过担心，但该如何续期，或者是要不要缴纳土地出让金与缴纳标准等，虽然现在都没有具体规定，但大家要有心理准备，未来应会採用补（交）出让金方式续期。

在上海从事不动產行业的台商也提醒，民眾购屋时要仔细了解住宅土地使用年限的剩余期间，保障自身权益。

(旺报即时)